Để triển khai những dự án bất động sản "khủng", các tập đoàn lớn như Novaland, Nam Long, Phát Đạt và nhiều tên tuổi khác đã phải huy động một lượng vốn khổng lồ. Bên cạnh nguồn vốn tự có, việc vay vốn ngân hàng là một phần không thể thiếu trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp.

Những khoản vay này, đôi khi lên tới hàng nghìn tỷ đồng, được sử dụng để đầu tư vào các dự án từ chung cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng đến các khu đô thị phức hợp.

Tuy nhiên, việc vay vốn lớn cũng đồng nghĩa với việc các "ông lớn" phải đối mặt với áp lực trả nợ không hề nhỏ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn thì các chủ đầu tư sẽ gặp áp lực lớn trong việc trả nợ ngân hàng. Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ, việc thế chấp tài sản, bao gồm cả các dự án đang triển khai hoặc đã hoàn thành là một giải pháp phổ biến.

Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ, việc thế chấp tài sản, bao gồm cả các dự án đang triển khai hoặc đã hoàn thành là một giải pháp phổ biến. Ảnh: Gia Linh

Dự án bất động sản nào đang "cắm" tại các ngân hàng?

Khảo sát báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024 vài doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán có thuyết minh chi tiết khoản mục cho vay phải kể tới "ông lớn" Novaland.

Cụ thể, theo thuyết minh báo cáo tài chính, Novaland đang thế chấp nhiều thành phần trong dự án Novaland Hồ Tràm tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho khoản vay gần 4.000 tỷ đồng tại VietinBank, MBBank,... Hay một phần dự án tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai (dự án Aqua City) cũng được Novaland đem đi "cắm" cho khoản vay 3.600 tỷ đồng tại VPBank.

Ngoài ra, Novaland còn thế chấp nhiều dự án bất động sản khác nhưng không nêu chi tiết tên như: dự án tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai; dự án tại Quận 1, TP. HCM; dự án tại TP. Cần Thơ; dự án tại xã Tiến Thành, huyện Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận; dự án tại huyện Nhà Bè;... Tuy không được thuyết minh chi tiết nhưng theo vị trí địa lý, những dự án này là: The Grand Manhattan, Grand Sentosa Nhà Bè, Novaworld Phan Thiết,...

Nhiều dự án tên tuổi như The Grand Manhattan, Novaworld Phan Thiết, Izumi,... đều được là tài sản thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng. Ảnh: Hạnh Phúc

Không chỉ Novaland, trong thuyết minh các khoản vay và nợ thuê tài chính của Bất động sản Phát Đạt cho biết, doanh nghiệp đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu Phố Hoà Lân 1, phường Thuận Giao, TP. Thuận An, Bình Dương (dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng) cho khoản vay hơn 1.067 tỷ đồng tại MBBank.

Cũng tại MBBank, Phát Đạt đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cho khoản vay 663 tỷ đồng.

Ngoài ra, Phát Đạt cũng đang thế chấp dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh và nhiều dự án khác.

Ảnh: Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024 của Phát Đạt

Nam Long là "ông lớn" bất động sản tiếp theo góp mặt trong danh sách này khi báo cáo tài chính quý 4/2024 cho thấy công ty đã mang quyền sử dụng đất tại dự án Izumi, dự án Waterpoint giai đoạn 1, Waterpoint giai đoạn 2 đi thế chấp tại ngân hàng Phương Đông với tổng giá trị hơn 2.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, còn nhiều dự án khác cũng "cùng chung hoàn cảnh" như: dự án Khu dân cư trung tâm Tân Tạo, dự án khu nhà ở 11A, , dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông của Công ty bất động sản Nhà Khang Điền.

Sunshine Group cũng đưa 2 lô đất trong dự án Sunshine Sky City. Hay dự án Sunshine Golden River cũng đang "cắm" cho khoản vay 1.350 tỷ đồng tại HDBank.

Ngoài ra, một số dự án khu đô thị của Văn Phú Invest tại Hà Nội và TTC Land cũng được ghi nhận là đang được thế chấp.

Theo một số chuyên gia, việc thế chấp dự án không đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư đang gặp khó khăn tài chính. Trong nhiều trường hợp, đây là một phần trong chiến lược tài chính nhằm tối ưu hóa nguồn vốn và đảm bảo tính linh hoạt trong hoạt động kinh doanh.

Một trong những rủi ro lớn nhất là áp lực trả nợ. Nếu thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn, việc bán hàng chậm lại, các chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc trả nợ. Trong trường hợp xấu nhất, các ngân hàng có thể siết nợ.

Theo Luật Các tổ chức tín dụng 2024, từ ngày 1/1/2025, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ.