Nợ phải trả cao gấp 7,6 lần vốn chủ sở hữu

Trong báo cáo tài chính hợp nhất sau kiểm toán 2024, CTCP Đầu tư Xây dựng Bất động sản Lanmak ghi nhận doanh thu đạt 617,1 tỷ đồng, giảm 14% so với kết quả thực hiện năm 2023.

Doanh thu của công ty chủ yếu đến từ hoạt động xây lắp (hơn 584 tỷ đồng); doanh thu khác (hơn 26,7 tỷ đồng). Trong khi doanh thu kinh doanh bất động sản lại rất khiêm tốn, chỉ đóng góp hơn 6,2 tỷ đồng.

Trong năm 2024, giá vốn bán hàng ghi nhận giảm mạnh hơn doanh thu với mức giảm 15%, từ 675 tỷ đồng xuống 575 tỷ đồng kéo theo biên lợi nhuận gộp trong quý cải thiện từ 5,8% lên 6,7%.

Chi phí tài chính biến động không đáng kể ở mức 16,7 tỷ đồng nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp lại ghi nhận tăng từ 20,9 tỷ lên 22,8 tỷ đồng. Trong năm, Lanmak không ghi nhận có khoản mục chi phí bán hàng.

Trên website Bất động sản Lanmak, công ty này chỉ công bố kết quả kinh doanh từ năm 2022. Điểm đáng chú ý, lợi nhuận các năm này ghi nhận không mấy khả quan khi liên tục báo hiệu sụt giảm.

Cụ thể, vào năm 2022, Lanmak ghi nhận đạt hơn 9,4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, năm 2023 giảm một nửa xuống con 4,3 tỷ đồng và năm 2024 tiếp tục giảm 28,3% xuống còn 3,1 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Lanmak có hơn 1.005 tỷ đồng, giảm 17,4% so với hồi đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn của Công ty chiếm tới 64,6% tổng tài sản, hiện ở mức hơn 571,1 tỷ đồng. Chiếm chủ yếu khoản mục này nằm ở khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng (hơn 338,7 tỷ đồng) với hơn 98 tỷ đồng của Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà; Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội hơn 61,1 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư Xây dựng TNCONS Việt Nam hơn 6 tỷ đồng;...

Ảnh chụp màn hình: Thuyết minh báo cáo tài chính năm 2024 của Lanmak.

Tiền và các khoản tương đương tiền của Lanmak có hơn 37 tỷ đồng, giảm 54% so với đầu năm. Hàng tồn kho cũng ghi nhận giảm 6% xuống 241 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Bất động sản Lanmak là hơn 888 tỷ đồng. Trong đó, gần 97% đến từ nợ ngắn hạn với hơn 858,8 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu là 117,2 tỷ đồng.

Vay và nợ thuê tài chính ghi nhận hơn 196,2 tỷ đồng, riêng vay ngắn hạn là 191,3 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo, để đảm bảo các khoản vay này tại ngân hàng, công ty thế chấp ô tô, xe cần cẩu, máy đào, tiền gửi tiết kiệm tại ngân hàng.

Có thể thấy, việc công ty đang sử dụng nhiều tài sản đảm bảo cho hàng loạt khoản vay để duy trì hoạt động kinh doanh dấy lên nhiều nghi ngại, rủi ro trong việc trả nợ, khi tổng nợ phải trả của Bất động sản Lanmak đã lên gấp 7,6 lần vốn chủ sở hữu.

Tình trạng "đầu tư lớn - vay nhiều - lãi ít" đang khiến nhiều người lo ngại về sức khoẻ tài chính của Lanmak, nhất là khi hệ số này không phải lần đầu cao mà năm 2023, hệ số nợ/cốn chủ sở hữu ghi nhận gấp 9,6 lần.

Tình hình nợ phải trả và vốn chủ sở hữu của Lanmak từ năm 2022 tới nay. Số liệu: Báo cáo tài chính các năm.

Bất động sản Lanmak bị "bêu tên" nợ BHXH 11 tháng

Theo thông báo mới nhất từ BHXH TP. Hà Nội, tính đến hết ngày 31/3/2025, Công ty CP Đầu tư xây dựng bất động sản Lanmak đã chậm đóng BHXH, bảo hiểm y tế (BHYT) và bảo hiểm thất nghiệp (BHTN) trong vòng 11 tháng.

Tổng số tiền nợ của công ty lên tới 3,47 tỷ đồng. Con số nợ này ghi nhận còn vượt cả mức lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp ghi nhận vào cuối năm 2024.

Theo giới thiệu trên website, Bất động sản Lanmak thành lập năm 2007, là công ty thành viên của Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp); Lanmak được biết đến là chủ đầu tư cụm tòa nhà N04BT1&T2 (Lanmak Tower), có vị trí đắc địa bậc nhất khu đô thị Ngoại Giao Đoàn - dự án vốn được xem như “con đẻ” của Hancorp.

Công ty có hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản,...

Vốn điều lệ của công ty là hơn 87,33 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn gồm: Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP góp 23,58 tỷ đồng; ông Lê Trần Tuấn (Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc) góp hơn 17,63 tỷ đồng; ông Ngô Sỹ Quang góp gần 5 tỷ đồng; Đặng Việt Thanh góp gần 4,4 tỷ đồng; Bùi Thị Phượng góp hơn 13,52 tỷ đồng và hơn 23,24 tỷ đồng Vốn góp của các cổ đông khác.

Bất động sản Lanmak đã và đang góp mặt tại nhiều dự án lớn trên cả nước như: Trung tâm thương mại Vincom Hà Giang, Nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất (gói thầu 11), Nhà máy Vinsmart Hoà Lạc, Vinhomes Ocean Park,... và nhiều dự án khác.