Đây là phần vốn góp phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh vào hồi năm 2002 giữa CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (Fideco, HoSE: FDC) và Savico.

Savico cho biết, phiên đấu giá sẽ diễn ra vào ngày 4/7/2025 tại trụ sở Công ty Vạn Thành An.

1 góc huyện Cần Giờ. Ảnh: Quang Sung

Tên dự án là khu dân cư cao cấp Cần Giờ (tên thương mại Luxury Residential Area), nằm tại xã Long Hòa, trung tâm huyện Cần Giờ, cách 1 km từ Bãi biển Cần Giờ. Tổng diện tích hơn 29,8 ha, quy mô dân số dự kiến 4.000 người.

Trong báo cáo năm 2024, Fideco thừa nhận tiến độ dự án Cần Giờ, do công ty làm chủ đầu tư, chưa có nhiều chuyển biến tích cực do còn cần hoàn thiện công tác pháp lý.

Quy mô sản phẩm bao gồm 71 căn nhà liên kế thương mại với diện tích 170 đến 290 mét vuông mỗi căn, 75 căn nhà ở liên kế diện tích 130 đến 220 mét vuông, 193 căn biệt thự từ 370 đến 1.100 mét vuông và một khu nhà tái định cư cho người thu nhập thấp.

Fideco từng cho biết dự án đã hoàn tất 100% nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất từ năm 2013. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 319 tỷ đồng, doanh thu thuần ước tính gần 672 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế vào khoảng 254 tỷ đồng.

Đến cuối quý 1/2025, Fideco ghi nhận gần 159 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án. Các khoản chi bao gồm chi phí đền bù, lãi vay và chi phí đầu tư ban đầu. Dự án được định hướng ban đầu vừa để chăm lo nhà ở cho cán bộ nhân viên, vừa phục vụ mục tiêu kinh doanh và thực hiện chủ trương giãn dân từ trung tâm thành phố ra các quận huyện ngoại thành.

Quy hoạch dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Long Hòa - Cần Giờ (sau này lần lượt có tên gọi mới là Khu dân cư cao cấp Cần Giờ - TP. HCM, Luxury Residential Area). Nguồn: Fideco.

Trước đó, trong tài liệu được Fideco công bố hồi năm 2010, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đã có quyết định giao đất cho dự án và đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án theo quy định của Nhà nước.

Theo tính toán của Fideco, dự án có thể đạt doanh thu thuần hơn 576 tỷ đồng và lãi trước thuế khoảng 234 tỷ đồng. Dự kiến toàn bộ dự án sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2015.

Đến năm 2018, Fideco cho biết dự án đang bị tạm ngừng thực hiện do TP. HCM ban hành văn bản đề nghị tất cả các dự án trên địa bàn huyện Cần Giờ, chờ sau khi huyện Cần Giờ điều chỉnh quy hoạch 1/5.000 xong sẽ tiếp tục.

Fideco cũng cho biết thêm, công ty đã xin được ý kiến của Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, UBND huyện Cần Giờ ủng hộ cho tiếp tục thực hiện dự án, cập nhật quy hoạch dự án vào quy hoạch chung 1/5.000 của huyện Cần Giờ mà không phải chờ vì quy hoạch dự án đã được duyệt từ năm 2010. Đồng thời, công ty đã xin được văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng về việc dự án không bị điều tiết dành 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội.

Savico "từ bỏ" dự án sau 15 năm góp vốn để cơ cấu lại danh mục bất động sản

Về phần Savico, công ty khẳng định việc đấu giá phần vốn góp tại dự án Cần Giờ là một bước cụ thể trong kế hoạch tái cơ cấu danh mục tài sản tiềm năng. Doanh nghiệp sở hữu quỹ bất động sản khá đa dạng, bao gồm nhiều tài sản chưa được đưa vào khai thác thương mại. Chiến lược hiện nay của SVC là tập trung nguồn lực vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Tính đến cuối quý 1/2025, SVC ghi nhận giá trị bất động sản đầu tư đạt hơn 721 tỷ đồng và chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 395 tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản đầu tư tại dự án Cần Giờ không được trình bày cụ thể trong báo cáo tài chính gần nhất.

Dữ liệu từ báo cáo năm 2011 của Savico từng ghi nhận tổng mức đầu tư cho dự án Cần Giờ khoảng 640 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng và tiền sử dụng đất.