Masterise Group và "bóng dáng" Techcombank

Masterise Group tiền thân là Công ty CP Đầu tư Thảo Điền thành lập từ năm 2007, với lĩnh vực hoạt động chính là đầu tư, phát triển các sản phẩm nhà ở. Tới năm 2019, Thảo Điền Investment chính thức đổi tên thành Masterise Group.

Đồng hành cùng sự trỗi dậy của "đế chế" Masterise khi liên tục phát triển thâu tóm những dự án đắc địa và ra mắt những tổ hợp siêu sang từ Bắc vào Nam như: The Grand (từ tay Tân Hoàng Minh), Global City (từ tay Him Lam) hay Grand Maria, 87 Cống Quỳnh (từ tay Alpha King),... là dấu ấn đậm nét của Techcombank.

Theo Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước (Bộ Tư pháp), Masterise Group liên tục thế chấp tài sản để vay vốn tại ngân hàng Techcombank. Từ năm 2015, Tập đoàn đã thế chấp Dự án khu cao ốc căn hộ tại Phường Thảo Điền, quận 2, TP. HCM cho Techcombank. Tới đầu tháng 11/2020, Masterise Homes thế chấp toàn bộ vốn góp tại ngân hàng này để vay vốn…

Masterise liên tiếp thế chấp dự án tại Techcombank từ năm 2015.

Kể từ khi là Thảo Điền Invesment cho tới thành Masterise Group đều ghi nhận "bóng dáng" của Techcombank.

Không chỉ dừng ở việc dùng tài sản đảm bảo là những dự án bất động sản, gần đây nhất, vào 13/2/2025, Masterise còn đi "cắm" phương tiện giao thông thủy nội địa là Tàu cao tốc chở người tại nhà băng này.

Ảnh chụp màn hình

Để có nguồn lực thâu tóm các dự án, Masterise Group đã huy động một lượng vốn lớn qua kênh trái phiếu doanh nghiệp. Thống kê cho thấy, có ít nhất 7 doanh nghiệp có liên quan đến Masterise phát hành trái phiếu như: SDI Corp, CTCP Hoa Phú Thịnh, Công ty TNHH Capitaland Tower,...

Theo tìm hiểu, Techcombank là đơn vị thu xếp tài chính cho nhiều doanh nghiệp trong nhóm Masterise.

Trong đó, có những doanh nghiệp phát hành lượng lớn trái phiếu. Chẳng hạn như: Công ty TNHH Capitaland Tower, năm 2020 phát sinh quan hệ tín dụng với Techcombank, tài sản bảo đảm liên quan dự án The Sun Tower. Hay SDI Corp, năm 2021 cũng có quan hệ tín dụng với Techcombank, tài sản bảo đảm liên quan đến dự án The Global City tại TP. Thủ Đức.

Ông Hồ Hùng Anh, vị thuyền trưởng ngân hàng Techcombank.

Ông Hồ Hùng Anh, Chủ tịch Techcombank là bố đẻ ông Hồ Anh Minh, Tổng giám đốc Masterise Group

Mối quan hệ thân thiết giữa Masterise Group - Techcombank còn được thể hiện ở mặt nhân sự. Mới đây, Masterise Group thông báo ông Hồ Anh Minh nắm chức Tổng Giám đốc Tập đoàn.

Ông Hồ Anh Minh được biết tới là con trai của ông Hồ Hùng Anh, Chủ tịch HĐQT Techcombanh. Tuy ông Minh không đảm nhiệm chức vụ nào tại nhà băng này nhưng ông đang sở hữu gần 344,7 triệu cổ phiếu TCB; tương ứng gần 4,9% vốn điều lệ.

Trước đó, thuyền trưởng của Masterise là bà Đỗ Tú Anh, khi đảm nhận chức vụ này bà đang là Giám đốc chi nhánh miền Nam của chứng khoán Techcom (TCBS) và thành viên Ban đại diện Quỹ Đầu tư bất động sản Techcom Việt Nam (FUCVREIT).

One Mount Group thành lập ngày 19/9/2019 với quy mô vốn điều lệ 3.047 tỷ đồng. Đến tháng 11/2019, vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của One Mount Group đã được thay đổi từ bà Nguyễn Mai Hoa sang ông Hồ Anh Ngọc.

Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Thanh Thủy (vợ ông Hồ Hùng Anh) cũng đang sở hữu trên 10% vốn điều lệ tại Masterise Group.

Đồng thời, ông Hồ Anh Ngọc (em trai ông Hồ Hùng Anh) đã từng giữ chức Phó Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Masterise Group trong giai đoạn 2011 - 2012. Hiện tại ông Hồ Anh Ngọc đang là Chủ tịch HĐQT Công ty CP One Mount Group.

Bên cạnh đó, bà Nguyễn Hương Liên (vợ ông Hồ Anh Ngọc) cũng từng làm đại diện phần vốn góp tại 6 công ty con của Masterise Group, là: Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Masterise Center, Công ty TNHH Dịch vụ Khách sạn Masterise Hotels, Công ty TNHH Dịch vụ nghỉ dưỡng Masterise World, Công ty TNHH Môi giới Masterise, Công ty TNHH Dịch vụ và Quản lý Bất động sản Masterise Services, Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents.

Từ mối quan hệ mật thiết trong kinh doanh đến "sự trùng hợp" về nhân sự đã khiến không ít đồn đoán: Masterise Group là "sân sau" của lãnh đạo chủ chốt nhà băng này.

Trong một số lần trả lời chất vấn, ông Hồ Hùng Anh cho biết: Tập đoàn Masterise không phải là công ty đầu tư bất động sản mà là nhà phát triển dự án, ký hợp tác với các chủ đầu tư để triển khai và thu phí. "Không có chuyện Techcombank cấp tín dụng để Masterise tài trợ cho các dự án", ông Hùng Anh nhấn mạnh tại buổi họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2023.

Tuy nhiên, câu hỏi lớn đặt ra, tại sao những "cánh tay đắc lực" của vị lãnh đạo này này đều là những nhân sự quan trọng tại Masterise Group?

Trong báo cáo quản trị 2024 của Techcombank ghi nhận One Mount và Masterise Group đã trở thành người có liên quan đến Techcombank. Ảnh chụp màn hình

One Mount Group đóng vai trò gì trong mối quan hệ Techcombank - Marterise Group?

Quay trở lại với One Mount Group, chính từ sự trùng hợp về nhân sự đều những "cánh tay đắc lực" của Chủ tịch Techcombank đã khiến One Mount Group dường như đóng vai trò quan trọng trong mối liên hệ "Tech - Mas".

Dù không hoạt động trực tiếp trong lĩnh vực bất động sản nhưng One Mount Group đóng vai trò chiến lược trong việc cung cấp hệ sinh thái số hóa và nền tảng công nghệ. Hệ sinh thái này bao gồm OneHousing - nền tảng công nghệ bất động sản, OneBank - liên kết dịch vụ tài chính, và VinShop - chuỗi cung ứng bán lẻ, tất cả đều có mối quan hệ chặt chẽ với Techcombank.

Hiện, OneHousing được biết đến là nhà phân phối số 1 của Masteri Homes miền Bắc và duy trì vị trí độc tôn. Trong bối cảnh cán cân cung - cầu đang mất cân bằng, cầu cao còn cung thì khan hiếm, OneHousing lại nhấn mạnh rằng: "Dự báo trong năm 2025, gần 1/3 nguồn cung toàn thị trường Hà Nội sẽ thuộc về Masterise Homes. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu Bắc và khu Đông sẽ góp phần làm phong phú thêm nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới" trong những báo cáo phân tích thị trường tuần, tháng, quý,...

OneHousing luôn nhận định về việc nguồn cung khan hiếm và Masterise Homes chiếm 1/3 nguồn cung trên toàn thị trường.

Ảnh chụp màn hình

Những nhận định này đã góp phần "điều hướng dư luận", tạo cảm giác khan hiếm khiến người dân đổ về những khu vực này vì sợ "mất suất".

Câu hỏi đặt ra là, liệu sự liên kết này có đơn thuần chỉ là hợp tác kinh doanh hay thực chất là một mô hình vận hành khép kín, nơi mà Techcombank có ảnh hưởng sâu rộng đến chiến lược và hoạt động của Masterise Group? Nếu One Mount Group thực sự đóng vai trò quan trọng trong hệ sinh thái này, thì có thể nói rằng Masterise Group không đơn thuần là một nhà phát triển bất động sản độc lập, mà là một phần trong chiến lược tài chính – đầu tư của hệ thống do Techcombank dẫn dắt.

Tuy nhiên, tất cả chỉ là những phân tích dựa trên dữ liệu công khai. Đến nay, cả Techcombank, Masterise Group và One Mount Group đều chưa có bất kỳ tuyên bố chính thức nào xác nhận về mối quan hệ của mình.