Quy hoạch và đầu tư công “kích hoạt” chu kỳ mới của bất động sản
Không đi theo mạch diễn biến quen thuộc, bức tranh bất động sản đầu năm 2026 lại được soi chiếu từ “điểm tựa” kinh tế vĩ mô - nơi các chỉ số tăng trưởng đang tạo nền cho kỳ vọng phục hồi.
Tại một sự kiện về thị trường bất động sản mới đây, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho thấy: Trong quý 1/2026, quy mô GDP đạt khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 7,83%, mức cao nhất của các quý đầu năm trong vòng 11 năm.
Từ nền tảng này, dòng chảy đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về phía bất động sản - lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng quy hoạch và giải ngân đầu tư công.
Theo phân tích của ông Cảnh, điểm đáng chú ý không nằm ở một vài dự án đơn lẻ mà là tốc độ triển khai hạ tầng đồng loạt tại hai đầu tàu kinh tế.
Ở phía Bắc, Hà Nội đang định hình lại không gian phát triển theo 9 hành lang lớn, mở rộng ra khu vực vệ tinh thay vì dồn nén vào lõi trung tâm. Các công trình như vành đai 3.5, vành đai 4 cùng loạt cầu vượt sông Hồng đang được đẩy nhanh tiến độ, hướng tới hoàn thiện mạng lưới giao thông khép kín.
Trong khi đó, khu vực phía Nam chứng kiến sự tái cấu trúc liên kết vùng. TP. HCM giữ vai trò trung tâm tài chính, kết nối với khu công nghiệp tại Bình Dương (cũ) và đầu mối logistics tại Vũng Tàu (cũ). Các tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, cùng hệ thống vành đai 3 và 4 đang được tăng tốc triển khai, tạo nền cho một diện mạo giao thông mới.
Không chỉ dừng ở hạ tầng đường bộ, các đại dự án quốc gia cũng đang góp phần củng cố niềm tin thị trường. Sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại vào tháng 6/2026, còn tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam được lên kế hoạch khởi công vào quý 4/2026 - những mốc tiến độ được giới đầu tư theo dõi sát sao.
Song hành với động lực từ xây dựng cơ bản là sự điều chỉnh về thể chế. Việc áp dụng bảng giá đất theo chu kỳ hàng năm, cùng các giải pháp tháo gỡ pháp lý dự án và giảm chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, được kỳ vọng sẽ cải thiện nguồn cung và minh bạch hóa thị trường.
Theo ông Đồng Quang Cảnh, những thay đổi này không chỉ mang tính “giải cứu” ngắn hạn mà còn góp phần tái định hình cấu trúc ngành, hướng tới sự phát triển bền vững hơn, trong đó nhu cầu ở thực được đặt ở vị trí trung tâm.
Tín hiệu giảm lãi suất mở đường, nhưng dòng tiền vẫn chọn lọc
Nhìn từ kênh tín dụng, mặt bằng lãi suất trong quý 1/2026 vẫn là yếu tố khiến dòng tiền vào bất động sản chưa thực sự bứt tốc. Lãi suất huy động phổ biến dao động 5,9 - 6,5%, thậm chí có thời điểm vọt lên 8 - 9%, buộc người mua phải cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Dù vậy, tín hiệu điều hành gần đây cho thấy xu hướng “hạ nhiệt” khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất từ 0,5 - 1%, qua đó góp phần kéo giảm chi phí vốn và hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế.
Diễn biến này phần nào phản ánh vào tâm lý thị trường khi kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy khoảng 60% người tham gia vẫn giữ thái độ dè dặt trước các biến động vĩ mô.
Không chỉ khác biệt về mức độ sẵn sàng, tiêu chí lựa chọn cũng có sự phân hóa rõ. Nhóm có kế hoạch mua nhà ưu tiên những sản phẩm có thể sử dụng ngay hoặc tạo dòng tiền chiếm 64%, cho thấy xu hướng nghiêng về giá trị thực thay vì kỳ vọng tăng giá.
Xét theo loại hình, căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt cả về mức độ quan tâm lẫn kỳ vọng tăng trưởng trong 6 tháng tới, nhờ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và khả năng khai thác cho thuê.
