Bất động sản Việt Nam có cơ hội nào để hút vốn ngoại
Tại tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội bất động sản Việt Nam” diễn ra vào ngày 6/4, các chuyên gia có chung nhận định, giữa bối cảnh địa chính trị toàn cầu ngày càng khó lường, dòng vốn quốc tế đang có xu hướng tìm đến những thị trường ổn định và có dư địa tăng trưởng dài hạn.
Theo ông Ngô Thành Huấn, CEO Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, thế giới đang đứng trước những biến động địa chính trị khó lường và áp lực lạm phát, sự lệch pha giữa các chu kỳ kinh tế lại tạo ra cơ hội hiếm có cho Việt Nam. Và đáng chú ý là Việt Nam nằm trong nhóm những thị trường vừa an toàn vừa có tiềm năng sinh lời.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Bộ phận Quản lý cấp cao Savills TP. HCM, thì nhận định rằng Việt Nam đang vượt trội hơn hẳn các nước Đông Nam Á khác về sức hút vốn ngoại. Ba chìa khóa cốt lõi bao gồm: Chính trị ổn định giữa tâm bão bất ổn thế giới; Sự cải cách quyết liệt về luật giúp tăng tính minh bạch; và đặc biệt là cú hích hạ tầng tại miền Nam.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng nhận định, dù thế giới đang đối mặt với xu hướng tái cấu trúc kinh tế và các rào cản thương mại mới, Việt Nam vẫn duy trì nền tảng tăng trưởng tích cực. Dự báo GDP giai đoạn 2026 và các năm tiếp theo có thể dao động quanh mức 7%, thậm chí trong kịch bản rủi ro vẫn giữ trên 5%.
Câu chuyện tăng trưởng dài hạn của Việt Nam tiếp tục là điểm hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế. Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, dòng dịch chuyển dân cư vào các đô thị lớn gia tăng, kéo theo nhu cầu phát triển hạ tầng, nhà ở và dịch vụ.
Những yếu tố này tạo nên một hệ sinh thái đầu tư đầy tiềm năng, góp phần củng cố vị thế cạnh tranh của Việt Nam so với các quốc gia trong khu vực như Malaysia, đồng thời gia tăng sức hút đối với dòng vốn đến từ các nền kinh tế phát triển như Nhật Bản hay châu Âu.
4 nhóm vốn ngoại đổ vào Việt Nam
Theo ông Ngô Thành Huấn, dòng vốn ngoại vào bất động sản Việt Nam thành 4 nhóm chính, mỗi nhóm có khẩu vị rủi ro và chiến lược đầu tư khác nhau.
Nhóm thứ nhất là các nhà đầu tư Đông Bắc Á, bao gồm Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan. Đây là nhóm có khẩu vị rủi ro ở mức trung bình, khá thận trọng và đặc biệt chú trọng đến mô hình vận hành cũng như tính logic của dự án. Điểm đặc trưng trong chiến lược của họ là đi theo chuỗi cung ứng, tức đầu tư gắn liền với việc mở rộng sản xuất. Vì vậy, các phân khúc như khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn hay các khu vực có lợi thế về logistics thường là lựa chọn ưu tiên.
Nhóm thứ hai là các nhà đầu tư đến từ Singapore, với đặc điểm nổi bật là cách tiếp cận có cấu trúc và tầm nhìn dài hạn. Nhóm này thường duy trì sự cân bằng trong khẩu vị rủi ro, nhưng sẵn sàng 'đi lớn' khi nhìn thấy cơ hội rõ ràng. Các quỹ đầu tư lớn như GIC hay Temasek không chỉ đầu tư vào bất động sản mà còn mở rộng sang tiêu dùng, công nghệ và hạ tầng. Điều họ tìm kiếm là một lộ trình phát triển minh bạch, ổn định và có thể dự báo trong dài hạn.
Nhóm thứ ba là các nhà đầu tư theo chiến lược tìm kiếm lợi nhuận vượt trội so với thị trường. Nhóm này tập trung vào việc lựa chọn tài sản tốt hơn mặt bằng chung, kể cả trong những giai đoạn thị trường chưa thực sự thuận lợi. Điều này đòi hỏi các thương vụ phải có cấu trúc chặt chẽ, thường thông qua hình thức liên doanh, tái định giá tài sản hoặc tham gia vào những dự án có mức giá hấp dẫn nhưng cần năng lực phát triển.
Nhóm cuối cùng là các quỹ đầu tư cơ hội, chuyên tìm kiếm tài sản trong giai đoạn thị trường khó khăn để thực hiện mua lại, tái cấu trúc và gia tăng giá trị. Trong giai đoạn thị trường bất động sản gặp thách thức, đặc biệt như năm 2023, đã xuất hiện sự tham gia rõ nét của các quỹ lớn như VinaCapital hay Dragon Capital. Đây là những nhà đầu tư có khả năng đi ngược chu kỳ, tận dụng cơ hội khi thị trường điều chỉnh để tích lũy tài sản.
