TP.HCM tái thiết đô thị, nhà phố giãn xây tại đại đô thị phía Tây Bắc mở lối an cư mới

Hóa giải sự lệch pha giữa số tiền đền bù, tiến độ thanh toán và chất lượng sống  

Khoảng 60% hộ dân thuộc diện giải tỏa kênh rạch tại TP.HCM chọn nhận tiền bồi thường để tự lo nơi ở mới, theo số liệu từ Sở Xây dựng. Con số này phản ánh nhu cầu tự chủ an cư rất lớn.  

Song, điểm nghẽn nằm ở sự lệch pha giữa số tiền nhận tiền đền bù, tiến độ đóng tiền nhà mới và nhu cầu nâng cấp chất lượng sống. Mua nhà hình thành trong tương lai đòi giải ngân dồn dập, rất dễ khiến vốn cạn giữa đường, nhất là khi số tiền nhận đền bù thấp hơn giá trị ngôi nhà mới. Trong khi vội mua nhà hẻm sâu để ở ngay lại tiếp tục đối mặt nỗi lo ngập nước và thiếu tiện nghi.

Nhằm tháo gỡ điểm nghẽn dòng tiền cho những người đã có chỗ ở tạm ổn định, dòng nhà phố giãn xây diện tích đất 60 m² tại khu Ivy Park, thuộc Vinhomes Sài Gòn Park đưa ra cách thanh toán bóc tách từng cấu phần.

Với phương án này, người mua chỉ thanh toán phần đất và giá trị thương mại theo tiến độ ban đầu. Riêng nghĩa vụ chi trả phần xây dựng được lùi lại thêm 420 hoặc 540 ngày, tương đương khoảng 14 - 18 tháng, tùy sản phẩm. Sau đó, chi phí xây dựng lại tiếp tục được chia nhỏ theo từng đợt thi công thực tế.

Thời gian giãn thanh toán tối đa 18 tháng trao cho người cầm tiền một khoảng đệm quý giá. Thay vì phải dốc trọn số tiền đền bù để chi trả trong vài tháng đầu, gia đình giữ lại được một phần vốn gửi tiết kiệm lấy lãi, duy trì việc làm ăn buôn bán hoặc lo tiền học cho con. Đến khi bước vào giai đoạn nộp tiền xây thô, nguồn thu từ kinh doanh và tích lũy mới đã kịp hồi phục. Nhịp tài chính nhờ vậy không bị gãy đoạn.

Dọn về nhà mới khi hạ tầng tiện ích đã hoàn thiện, đô thị đã vận hành  

Khoảng giãn đến 18 tháng mới bắt đầu xây dựng cũng tạo nên sự đồng nhịp với lộ trình đưa các đại công trình tiện ích vào hoạt động thực tế. Người mua có thể tận mắt quan sát đại đô thị 1.080 ha thay da đổi thịt từng quý.

Dự kiến, Công viên Thiên văn Galaxy Park sẽ hoàn thành vào quý I/2027. Sang quý II/2028, chuỗi tiện ích điểm đến quy mô lớn gồm đại công viên bách thảo Botanica Park 27 ha, công viên nước VinWonders, tổ hợp văn hóa ẩm thực Global Village, C-Town và Saigon Lifestyle Hub sẽ đồng loạt thành hình.

Đến quý IV/2028, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall cùng Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec đi vào vận hành, hoàn thiện trọn vẹn hạ tầng mua sắm và chăm sóc sức khỏe cho cư dân.

Với các gia đình có con nhỏ, trường liên cấp Vinschool hoàn thiện vào năm 2028 sẽ giải quyết bài toán môi trường học tập.

Cơ chế giãn tiến độ xây dựng lúc này phát huy tác dụng, giúp người mua nhận nhà và dọn về ở khi mọi hạ tầng, tiện ích đều đã sẵn sàng. Các nhu cầu sống thường nhật từ giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí… đều được đáp ứng tại chỗ.

Trong khi đó, đô thị vận hành, dòng người sôi động cũng là nền tảng để các gia đình tính toán kế hoạch khai thác tài sản phục vụ kinh doanh. Không gian nhà phố cao tầng cho phép gia chủ bố trí linh hoạt, tầng trệt có thể mở cửa hàng, quán cà phê đón dòng khách từ cư dân và khách vãng lai, các tầng trên dành trọn cho cuộc sống riêng tư của cả gia đình.

Chuyển đổi nơi ở là quyết định lớn, vì thế, khoản tiền bồi thường cần phải được sử dụng hiệu quả, nếu không sẽ khó có cơ hội làm lại. Thay vì chọn cách mua vội một căn nhà vừa túi tiền nhưng bí bách, chất lượng sống không đảm bảo, việc lựa chọn một đại đô thị all-in-one, phân kỳ dòng vốn bằng phương án giãn xây giúp các gia đình giữ thế chủ động, biến tiền đền bù thành một tài sản giá trị, có khả năng sinh dòng tiền và tích sản bền vững cho thế hệ tương lai. 

Cù Huy Hùng (T/h)