Trong Tờ trình gửi Thường trực HĐND Thành phố, UBND TP.HCM khẳng định việc áp dụng trình tự, thủ tục rút gọn để xây dựng và ban hành Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 là yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh hệ thống pháp luật đất đai vừa được sửa đổi và chuẩn bị có hiệu lực.
Cần thiết ban hành Bảng giá đất theo phương thức rút gọn
Theo UBND TP.HCM, Bảng giá đất đang áp dụng dựa trên Quyết định 79/2024 chỉ còn hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Từ năm 2026, Luật Đất đai 2024 quy định UBND cấp tỉnh phải xây dựng và trình HĐND cùng cấp ban hành Bảng giá đất mới để áp dụng thống nhất hằng năm từ ngày 1/1.
Căn cứ điểm e, khoản 1, Điều 50 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025, UBND Thành phố cho rằng việc áp dụng thủ tục rút gọn là phù hợp vì đây là văn bản quy định chi tiết cho luật được ban hành theo thủ tục rút gọn và thuộc trường hợp đặc biệt khi cần gấp văn bản để áp dụng ngay.
Theo UBND TP, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã xây dựng dự thảo Nghị quyết quy định tiêu chí xác định vị trí đất, số lượng vị trí của từng loại đất, đồng thời dự thảo Nghị quyết về Bảng giá đất lần đầu. Hai nội dung này được trình trong cùng một nghị quyết để đảm bảo tính đồng bộ khi áp dụng.
UBND Thành phố nhấn mạnh việc ban hành kịp thời Bảng giá đất mới sẽ giúp đảm bảo tính pháp lý trong các thủ tục như tính tiền sử dụng đất, xác định giá bồi thường, tính thuế, tính tiền thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất… theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024.
Phạm vi áp dụng rộng, tác động đến nhiều lĩnh vực
Theo Tờ trình, Bảng giá đất mới sẽ thay thế toàn bộ bảng giá đang áp dụng và được sử dụng làm căn cứ trong hàng loạt hoạt động quản lý đất đai quan trọng. Luật Đất đai 2024 quy định Bảng giá đất được áp dụng để tính thuế, tính tiền sử dụng đất khi giao đất, chuyển mục đích; tính lệ phí, xử phạt vi phạm; xác định giá khởi điểm đấu giá đất; tính tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư…
Đối tượng áp dụng gồm cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, tổ chức tư vấn giá đất, cá nhân hành nghề định giá và các tổ chức, cá nhân có liên quan. Điều này cho thấy phạm vi ảnh hưởng rộng, tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư và các cơ quan nhà nước.
Song song đó, UBND Thành phố cũng nhấn mạnh nhu cầu xây dựng lại hệ thống định giá trong bối cảnh sau sáp nhập các đơn vị hành chính, đòi hỏi phải kiện toàn bộ máy và đảm bảo tính liên tục của hoạt động quản lý đất đai. Bảng giá đất mới cần được ban hành đúng hạn để không ảnh hưởng đến tiến độ giải quyết hồ sơ cho người dân và doanh nghiệp từ năm 2026.
UBND Thành phố cũng đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường lập báo cáo đánh giá tác động kinh tế – xã hội của việc ban hành Bảng giá đất mới, làm cơ sở để HĐND Thành phố xem xét, quyết nghị theo thẩm quyền. UBND Thành phố kiến nghị Thường trực HĐND sớm có văn bản chấp thuận để đảm bảo công tác chuẩn bị diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ.
Như Dân Việt đưa tin, ngày 28/11, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 2940/QĐ-UBND về việc thành lập Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TP.HCM. Hội đồng gồm nhiều lãnh đạo sở, ngành và Chủ tịch UBND của 168 phường, xã, đặc khu trên địa bàn thành phố.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh được giao giữ chức Chủ tịch Hội đồng.
Theo quyết định, Hội đồng có nhiệm vụ tổ chức thẩm định Bảng giá đất TP.HCM theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn. Đây là bước quan trọng nhằm chuẩn bị cho việc ban hành bảng giá đất áp dụng từ năm 2026. Bảng giá đất là căn cứ để thu thuế, tính tiền bồi thường–giải phóng mặt bằng, thu tiền sử dụng đất và nhiều chính sách khác liên quan trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp.
Hội đồng quy tụ lãnh đạo của 22 sở, ngành như Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, Công an TP, Bộ Tư lệnh TP, Thanh tra Thành phố... nhằm đảm bảo tính toàn diện trong đánh giá và thẩm định. Ngoài ra, Mặt trận Tổ quốc TP.HCM và Hội Nông dân Thành phố sẽ được mời tham gia phản biện tại các phiên họp để tăng tính minh bạch và khách quan.
