Nhà đất sôi động
Những ngày qua, phân khúc đất nền ở Bình Dương trở nên sôi động khi nhiều nhà đầu tư, khách hàng “săn” tìm quỹ đất để giao dịch. Các phòng công chứng trở nên đông đúc, nhiều môi giới hoạt động hết công suất để đón “làn sóng” khách đầu tư.
Theo ghi nhận của Dân Việt, từ tháng 3/2025 trên nhiều trang mạng, thông tin truyền thông lan truyền về việc tỉnh Bình Dương sẽ sáp nhập vào TP. HCM đã khiến cho nhiều nhà đầu tư “nhấp nhổm” tìm tới tỉnh này để mua đất bắt kịp xu hướng.
Chia sẻ với PV, ông Phan Trung (ngụ quận Thủ Đức, nhà đầu tư) cho biết: “Trong hơn 1 tuần qua, tôi và 2 người bạn cùng nhau đi tìm hiểu khu vực đất nền ở Bình Dương, chủ yếu là tìm các khu vực như Bến Cát, Bàu Bàng và Phú Giáo. Việc đi tìm mua đất vì nghĩ sắp tới Bình Dương nhập về TP. HCM giá nhà sẽ tăng, mua đất nền là đầu tư sinh lợi cao nhất cùng như an toàn nhất”.
Cũng theo ông Trung, hiện nay Bình Dương là tỉnh nằm gần với TP. HCM và có giao thông thuận tiện nhất, bên cạnh đó quỹ đất của tỉnh này có tỉ lệ dân số lấp đầy cao do là đất tỉnh nên giá vẫn còn rất thấp so với TP. HCM. Vì vậy, nếu như Bình Dương sáp nhập vào thành phố thì dư địa tăng giá đất sẽ còn cao và biên độ lợi nhuận sẽ tăng.
Nhiều khu vực đất ở Bình Dương đang tăng giá, có giao dịch trở lại (Ảnh ĐL).
Đầu tháng 4/2025, PV Dân Việt theo chân môi giới, tìm về khu vực phường Thới Hoà, phường Chánh Phú Hoà, TP. Bến Cát, tỉnh Bình Dương ghi nhận hiện nay nhiều môi giới tập trung tư vấn cho khách hàng.
Các khu vực đất mua chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và đất cây lâu năm xen lẫn thổ cư. Loại đất trên hầu như được phân lô, tách thửa 300 - 500 m2 có đường nhựa nối ra các tuyến đường chính.
Với diện tích đất khoảng 300 m2 ở phường Chánh Phú Hoà, TP. Bến Cát được môi giới chào bán với giá hơn 1,2 tỷ đồng. Tuỳ từng diện tích và loại hình đất mà giá cũng khác nhau.
Theo ông Hoà (môi giới), hiện nay Bình Dương được các nhà đầu tư chú ý đến, bởi thông tin tỉnh này có khả năng sáp nhập vào TP. HCM. Trong khi đó, nhiều vị trí tại Bình Dương đất còn rất rẻ và ổn định, hạ tầng giao thông thuận tiện, nên khi mua hoặc đầu tư thì biên độ lợi nhuận tăng.
Cũng theo ông Hoà, chỉ trong vòng hơn 1 tháng qua, giá đất đã tăng 15 - 30%, tuỳ khu vực. Ông này dẫn chứng rằng, trước đây diện tích đất (100 - 120 m2) ở gần trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương giá khoảng 3 tỷ đồng, thì trong những ngày gần đây đã tăng lên 3,4 - 3,5 tỷ. Tuy nhiên, đây chưa phải là giá “đỉnh điểm”.
Một số khu vực đất ở Bình Dương được nhiều nhà đầu tư "săn" đón (Ảnh ĐL)
Tại khu vực huyện Bàu Bàng, PV cũng ghi nhận việc nhiều khách hàng tìm tới để “săn” đất của người dân.
Anh Sơn (nhà đầu tư) cho hay: “Việc tìm mua đất dân ở thời điểm này là hợp lý, vì thông tin thị trường đã sôi động trở lại, sẽ có nhiều người muốn bán, nếu không tranh thủ thì qua giai đoạn này khi đất tăng đều trở lại thì khó mua và nhiều người không chịu bán hàng, găm đất chờ tăng thêm. Trong khi đó, việc mua đất dân vẫn an toàn, công chứng sang tên không cần phải lo lắng như mua dự án”.
“Săn” đất, nhưng cần cẩn trọng
Ghi nhận tại một số văn phòng công chứng trên địa bàn TP. Thủ Dầu Một, số lượng người tới công chứng mua bán các hợp đồng tăng nhanh. Một công chứng viên tại phòng công chứng N.P.C. (Bình Dương) cho biết, trong hơn 2 tuần qua lượng người tới ký công chứng mua bán đất tăng cao hơn tháng trước. Ngoài ra, giao dịch chuyển nhượng căn hộ cũng nhộn nhịp.
Mặc dù với nhiều thông tin thị trường nhà đất đang tốt trở lại, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng, các nhà đầu tư nên cẩn trọng hơn với thị trường hiện tại.
Theo thông báo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại các địa phương trên cả nước, chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi lên tới 20%.
Nguyên nhân khiến giao dịch nhộn nhịp hơn cũng xuất phát từ "tâm lý FOMO" (sợ bỏ lại phía sau). Những nhà đầu tư khi có được thông tin thì thường ồ ạt, vội vàng mua đất vì sợ đi sau sẽ không sinh lợi nhiều.
VARS cho rằng, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội… Do đó, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo. Bởi những cơn sốt đất ảo thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thật có nguy cơ mắc kẹt.
Nhiều khách hàng ký giao dịch mua bán đất tại phòng công chứng (Ảnh ĐL)
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông cho hay: “Bắt kịp và đi trước luôn là sự nhanh nhạy của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay muôn hình vạn trạng, trong khi đó các thông tin chưa được kiểm chứng rất nhiều. Chính vì vậy, để an toàn, ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng cần cẩn trọng tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất, lưu ý về dân cư xung quanh, hạ tầng để có cơ sở mua sản phẩm bất động sản sinh lợi trong tương lai”.
