HoREA: Giá căn hộ “phù hợp” có thể 2 - 5 tỷ đồng, nên để địa phương quyết trần giá
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Trong đó, tổ chức này kiến nghị trao quyền cho chính quyền cấp tỉnh chủ động xác định mức giá trần đối với loại hình nhà ở này, nhằm phản ánh sát điều kiện thị trường của từng địa phương.
Theo HoREA, giá bán căn hộ thuộc phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp hiện có thể dao động khá rộng, tùy thuộc vào chi phí đất đai, hạ tầng và mặt bằng giá của từng khu vực. Với các dự án chung cư có quy mô căn hộ từ một đến hai phòng ngủ, mức giá dự kiến khoảng 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 2 - 5 tỷ đồng/căn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng việc giao thẩm quyền xác định giá trần cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ giúp địa phương linh hoạt hơn trong quản lý thị trường. Khi mức trần được xác định hợp lý, các doanh nghiệp có thể chủ động tối ưu chi phí đầu tư, tiết giảm biên lợi nhuận để đưa ra sản phẩm thấp hơn mức trần nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình và khả năng tiếp cận của người mua.
Không chỉ đề cập tới cơ chế giá, ông cũng kiến nghị làm rõ hơn các quy định liên quan đến đối tượng được mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đề xuất, nhóm khách hàng mục tiêu là công dân trong nước chưa sở hữu nhà ở hoặc thuộc diện được hưởng chính sách theo Luật Nhà ở nhưng đang sinh sống trong các căn nhà có diện tích bình quân dưới 15 m2 sàn/người.
Việc xác định diện tích bình quân được tính dựa trên số người có đăng ký thường trú tại căn nhà, bao gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và các con nếu có.
Để tránh tình trạng đầu cơ hoặc lợi dụng chính sách, Hiệp hội đề xuất mỗi cá nhân chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở thương mại giá phù hợp. Đồng thời, cần loại bỏ cụm từ “từ chủ đầu tư” trong quy định mua nhà nhằm ngăn khả năng lách luật thông qua các giao dịch trung gian.
Đối với việc chuyển nhượng, ông Châu đề xuất người mua không được bán lại căn hộ trong vòng tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm nhận bàn giao nhà, thay vì tính từ thời điểm thanh toán đủ tiền như phương án trong dự thảo.
Trong trường hợp cần chuyển nhượng sớm hơn thời hạn này, giao dịch chỉ được thực hiện với chủ đầu tư (đối với hợp đồng thuê mua) hoặc với người đủ điều kiện mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân khi sang nhượng vẫn phải thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
Ngoài ra, nếu căn hộ chưa được thanh toán đầy đủ, bên nhận chuyển nhượng sẽ phải tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính còn lại với chủ đầu tư dự án.
Theo HoREA, cơ chế này không chỉ giúp kiểm soát tốt hơn việc mua bán nhà ở thuộc phân khúc giá phù hợp mà còn tạo sự tương đồng với chính sách áp dụng đối với nhà ở xã hội, đồng thời đáp ứng nhu cầu thay đổi nơi ở do chuyển việc hoặc điều động công tác trong thực tế.
