Xu hướng "Nam tiến" không chỉ thể hiện sự dịch chuyển dòng vốn mà còn phản ánh sự thay đổi trong tư duy đầu tư dài hạn, khi TP. HCM dần định hình vai trò mới trong bản đồ bất động sản cả nước.
Phân tích về xu hướng này tại hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP. HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội", PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng, TP. HCM là một trong những đô thị “đáng sống” nhất Việt Nam, vượt trội cả về cấu trúc phát triển lẫn tính đặc thù vùng miền. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái đô thị năng động, TP. HCM còn ghi điểm ở khía cạnh khí hậu ôn hòa, môi trường sống cởi mở, thích hợp với nhiều tầng lớp cư dân, từ người lao động, giới chuyên gia đến người cao tuổi mong muốn một cuộc sống an dưỡng chất lượng.
"TP. HCM là nơi kết hợp được cả yếu tố phát triển và hưởng thụ. Đây không chỉ là vùng đất lý tưởng để lập nghiệp mà còn là nơi để tận hưởng một cuộc sống bình yên, đầy nghĩa tình và nghĩa khí", ông Thiên nhấn mạnh.
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho biết sau sáp nhập hành chính, TP. HCM hiện có quy mô gần gấp đôi Hà Nội. Đồng thời, cơ cấu bất động sản tại đây ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp.
Đặc biệt, TP. HCM có lực lượng công nhân và người lao động phổ thông rất lớn, tạo ra nhu cầu thực về nhà ở – một điểm khác biệt so với thị trường Hà Nội, nơi lực cầu chủ yếu đến từ tầng lớp trung lưu và đầu tư thứ cấp.
Theo ông Lực, trong khi giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng nhanh trong thời gian gần đây, tạo ra mối lo về khả năng sinh lời trong tương lai, thì tại TP. HCM, đặc biệt là các khu vực mở rộng như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu giá vẫn đang ở mức hợp lý và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Điều này giúp TP. HCM duy trì sức hấp dẫn với giới đầu tư trung và dài hạn.
Cũng tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thời gian qua, thị trường bất động sản phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các địa phương lân cận đã ghi nhận đợt tăng giá mạnh. Tuy nhiên, sau giai đoạn bùng nổ vào cuối năm 2024, thị trường đã xuất hiện dấu hiệu chững lại và bão hòa.
Ngược lại, thị trường phía Nam, dù trước đây có thời điểm tăng trưởng chậm hơn thì nay đang bước vào chu kỳ tích cực với nhiều yếu tố hỗ trợ: chính sách mới được ban hành, các hoạt động thị trường được khơi thông, và đặc biệt là làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. "Những tín hiệu này đang tạo nên lực hút rõ rệt đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư phía Bắc có tầm nhìn dài hạn", ông Đính nhận định.
Một điểm nhấn quan trọng được các chuyên gia đồng thuận là vai trò nổi bật của khu vực TP. HCM mở rộng, đặc biệt là khu Đông Bắc – nơi bao gồm các địa bàn như Bình Dương cũ, Thủ Đức, và một phần Bà Rịa - Vũng Tàu sau sáp nhập. Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như Vành đai 3, metro, cao tốc, tuyến đường ven sông Sài Gòn… đang góp phần tái cấu trúc không gian phát triển, biến nơi đây thành "tâm điểm mới" của thị trường.
Kết hợp giữa tiềm năng hạ tầng, sự đa dạng sản phẩm và sức hấp dẫn về giá, khu vực này đang thu hút mạnh dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và các sàn giao dịch phía Bắc. Xu hướng "Nam tiến" vì thế không chỉ là lựa chọn chiến thuật mà đang dần trở thành chiến lược đầu tư dài hạn của nhiều đơn vị.
