Liên quan đến quy định tách thửa sau hợp nhất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết đã trình UBND TP HCM dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn thành phố sau sáp nhập, nhằm thay thế các quy định riêng lẻ đang áp dụng tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây. Sở này cho biết mục tiêu thống nhất một khung pháp lý chung cho toàn địa bàn thành phố sau sáp nhập.
Được biết, cơ quan soạn thảo đưa ra hai phương án phân chia khu vực áp dụng đối với đất ở, với diện tích tối thiểu được phép tách thửa dao động từ 36m2 đến 100m2.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, dự thảo quy định đã được trình UBND TP.HCM nhằm thay thế các quy định riêng lẻ trước đây của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, vốn đang được áp dụng song song và gây nhiều vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục cho người dân.
Được biết, dự thảo hiện đưa ra 2 phương án phân chia khu vực áp dụng, nhưng đều thống nhất các ngưỡng diện tích tách thửa, dao động từ 36m² đến 100m² đối với đất ở.
Ở phương án 1, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất phân chia địa bàn thành phố theo đặc điểm không gian đô thị. Cụ thể, khu vực đô thị trung tâm và khu dân cư hiện hữu có mật độ cao được áp dụng mức thấp nhất, cho phép tách thửa từ 36m², với điều kiện chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.
Các khu vực ven đô hoặc khu dân cư phát triển sau dự kiến áp dụng diện tích tối thiểu từ 50-60m². Trong khi đó, khu vực ngoại thành và nông thôn yêu cầu diện tích tối thiểu 80-100m², đồng thời thửa đất sau tách phải có mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.
Theo cơ quan soạn thảo, cách phân chia này nhằm hạn chế tình trạng chia nhỏ đất ở những khu vực hạ tầng chưa đáp ứng, đồng thời vẫn phù hợp với đặc thù đô thị tại các quận trung tâm.
Ở phương án 2, TP.HCM được chia thành 5 khu vực quản lý, nhưng giữ nguyên các mức diện tích tối thiểu như phương án 1. Theo đó, khu vực trung tâm vẫn được phép tách thửa từ 36m²; các khu vực giáp ranh và đô thị phát triển sau áp dụng mức 50–60m²; khu vực ngoại thành áp dụng mức 80m²; riêng một số khu vực có mật độ dân cư thấp yêu cầu diện tích tối thiểu 100m².
Dù cách phân vùng khác nhau, nhưng cả hai phương án đều hướng tới mục tiêu thống nhất mặt bằng chính sách tách thửa trên toàn địa bàn thành phố sau sáp nhập.
Đối với đất nông nghiệp, dự thảo đề xuất giữ nguyên diện tích tối thiểu như quy định hiện hành. Cụ thể, đất trồng cây hàng năm và các loại đất nông nghiệp khác được phép tách thửa từ 500m²; đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối và chăn nuôi tập trung là 1.000m².
Ngoài yêu cầu về diện tích, việc tách thửa đất ở còn phải đáp ứng điều kiện về hình dạng thửa đất, bảo đảm mặt tiền, chiều sâu tối thiểu. Trường hợp phát sinh lối đi ra đường giao thông công cộng, lối đi này phải được chính quyền địa phương xem xét, bảo đảm yêu cầu phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và điều kiện cấp phép xây dựng.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, sau sáp nhập, TP.HCM hiện tồn tại ba quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất. Nếu không sớm ban hành một quy định chung, việc áp dụng sẽ thiếu đồng bộ, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Dự kiến, quy định về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn TP.HCM sẽ được ban hành trước ngày 28/2, sau khi hoàn tất quá trình lấy ý kiến.
