Thị trường “ưu tiên số 1”
Theo các báo cáo quốc tế và dữ liệu từ Savills, Việt Nam đang nổi lên là điểm đến hàng đầu của dòng vốn ngoại vào bất động sản tại Đông Nam Á. Những yếu tố như chi phí đầu tư cạnh tranh, đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đẩy mạnh và thị trường vẫn ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển đang giúp bất động sản Việt Nam trở thành “ưu tiên số 1” trong danh mục của nhiều nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu và các quỹ đầu tư lớn.
Các mô hình bất động sản mới như đô thị biển, nghỉ dưỡng sinh thái hay tổ hợp tích hợp đa chức năng đang nổi lên như tâm điểm hút vốn. Đặc biệt, yếu tố pháp lý sở hữu lâu dài được xem là lợi thế cạnh tranh lớn trong bối cảnh phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng chỉ có thời hạn 50 năm.
Bên cạnh đó, ESG đang trở thành tiêu chuẩn mới trong phát triển bất động sản. Trên thế giới, phần lớn các quỹ đầu tư lớn đã tích hợp ESG vào chiến lược, trong khi các dự án đáp ứng tiêu chí này thường có khả năng tăng giá cao hơn 25–30% so với khu vực xung quanh và duy trì giá trị bền vững qua các chu kỳ.
Các chuyên gia tham dự phiên 2 tọa đàm
Tọa đàm diễn ra 2 phiên. Trong đó, phiên 1 với chủ đề bất động sản Việt Nam điểm đến hấp dẫn của dòng tiền thế giới. TS. Đinh Thế Hiển Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng đưa ra nhiều phân tích đáng chú ý, cho thấy Việt Nam đang đứng trước cơ hội nhưng cũng đối mặt không ít thách thức trong việc đón dòng vốn này.
Trong phần trao đổi về lợi thế cạnh tranh của Việt Nam trong thu hút dòng vốn quốc tế, ông Troy Griffiths Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý.
Phiên thảo luận thứ 2 có chủ đề “đón dòng vốn ngoại đâu là phân khúc tiềm năng?”. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, trong bối cảnh vĩ mô duy trì nền tảng ổn định, lượng tìm kiếm bất động sản từ người nước ngoài đã ghi nhận mức tăng 28% xuyên suốt giai đoạn 2023-2025. Con số này phản ánh sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam khi dòng vốn toàn cầu đang trong pha tái cấu trúc và tìm kiếm điểm đến an toàn. TP.HCM hiện dẫn đầu khi thu hút 40% lượng tìm kiếm từ khối ngoại, tiếp nối là Hà Nội với 22%. Trong khi đó, các thành phố biển sở hữu lợi thế du lịch và hạ tầng như Đà Nẵng, Nha Trang chiếm khoảng 15% tổng lượng quan tâm.
Ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Nhật Bản nhận định dòng vốn từ các nền kinh tế phát triển, đặc biệt là Nhật Bản, đang gia tăng quan tâm tới Việt Nam nhờ triển vọng tăng trưởng dài hạn và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện.
Song song, tiêu chuẩn ESG đang trở thành yếu tố then chốt trong quyết định đầu tư. Xu hướng này đã hình thành từ đầu những năm 2000 và tăng tốc mạnh sau năm 2020, khi các quốc gia cam kết phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.
Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được chứng nhận “7 kỳ quan thành phố tương lai”
Ở góc độ thị trường, Việt Nam được đánh giá đang ở giai đoạn đầu trong hành trình phát triển bất động sản theo chuẩn ESG, nhưng có lợi thế “đi sau” để áp dụng các chuẩn mực quốc tế. Đặc biệt, các dự án quy mô lớn do những chủ đầu tư hàng đầu triển khai có thể tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh, vừa gia tăng trách nhiệm môi trường, xã hội, vừa định hình chuẩn mực mới cho toàn thị trường. Trong dài hạn, ESG được xem sẽ trở thành điều kiện tiên quyết để tiếp cận dòng vốn quốc tế.
Theo chuyên gia từ Cushman & Wakefield, với thị trường Việt Nam dòng vốn quốc tế hiện vẫn trong trạng thái “chờ đợi cơ hội” và có thể tăng tốc mạnh khi thị trường hội tụ đủ điều kiện. Việt Nam vẫn sở hữu nền tảng vững chắc để trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn toàn cầu; vấn đề cốt lõi không phải là có thu hút được vốn hay không, mà là mức độ sẵn sàng của thị trường trong việc tiếp nhận và sử dụng hiệu quả nguồn lực này.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ tích hợp lợi thế cạnh tranh
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Thanh Tâm - Giám đốc Kinh doanh miền Nam CTCP Vinhomes, phụ trách dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ cho biết, sự thay đổi của dòng vốn ngoại đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho thị trường. Nhà đầu tư, đặc biệt là khối ngoại, không còn tìm kiếm những sản phẩm mang tính đầu cơ mà tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền ổn định. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng phát triển sang các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và tích hợp đa chức năng.
Đại công trường dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Một trong những dự án tiêu biểu được nhắc đến là Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, khi sở hữu những lợi thế nổi bật về vị trí, quy mô, mô hình phát triển và khả năng tạo dòng tiền. Với vị trí tiếp giáp biển dài hơn 13 km và kết nối trực tiếp với Tp.HCM – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, dự án có lợi thế đặc biệt trong việc thu hút cả cư dân lẫn du khách. Đồng thời, quy mô gần 2.870 ha cho phép phát triển một đại đô thị hoàn chỉnh, thay vì chỉ là một dự án đơn lẻ.
Bên cạnh đó, định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, tích hợp tiêu chuẩn ESG, cùng với đó là việc kết hợp du lịch, thương mại và lưu trú cũng được kỳ vọng tạo nguồn thu ổn định trong dài hạn, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế.
Thực tế cho thấy, sự quan tâm của dòng vốn ngoại không phải là ngẫu nhiên. Trong những năm gần đây, Việt Nam đã đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông liên vùng, cao tốc và hệ thống đô thị. Song song với đó, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và tiện ích. Đây chính là nền tảng quan trọng giúp các dự án quy mô lớn phát huy hiệu quả và gia tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế.
Những đại đô thị tích hợp theo mô hình “all-in-one” đang trở thành tâm điểm thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điển hình như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, được định hướng phát triển không chỉ là nơi ở mà còn là trung tâm nghỉ dưỡng, tài chính, công nghệ và du lịch. Dự án sở hữu lợi thế đặc biệt khi nằm cạnh khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, tạo nền tảng để phát triển theo hướng bền vững và gắn với yếu tố môi trường.
Từ góc nhìn dài hạn, ông Nguyễn Thanh Tâm cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mới, nơi các dự án có quy mô lớn, khả năng tạo “traffic” - tức thu hút dòng người, dòng tiền và hoạt động kinh tế sẽ trở thành yếu tố quyết định tiềm năng phát triển. Đây cũng là mô hình đã được chứng minh tại nhiều đô thị lớn trên thế giới, khi các khu vực có khả năng thu hút lượng lớn người dùng và du khách thường trở thành những điểm đến có giá trị cao và bền vững.
Cù Huy Hùng (T/h)
