Với tốc độ tăng trưởng GDP quý III/2025 đạt 8,23% (theo Tổng cục Thống kê), lũy kế 9 tháng đầu năm, GDP mở rộng 7,85%, trong khi lạm phát được kiểm soát chặt chẽ và lãi suất duy trì ở mức hỗ trợ tăng trưởng.
Bộ ba yếu tố cấu trúc – dân số trẻ, cải cách thể chế và đầu tư hạ tầng quy mô lớn – đang tạo nền tảng vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản. Đây không chỉ là những con số khô khan mà phản ánh sức hấp dẫn ngày càng tăng của Việt Nam đối với dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Không có yếu tố nào tác động đến giá trị bất động sản mạnh mẽ hơn hạ tầng. Chính phủ đang triển khai đồng loạt các dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư lên tới hàng chục tỷ USD, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ.
Cao tốc Bắc – Nam, khi hoàn thiện, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa các tỉnh thành từ hàng ngày xuống vài giờ, mở ra cơ hội phát triển cho hàng chục địa phương dọc tuyến. Sân bay quốc tế Long Thành – dự án hàng không lớn nhất từ trước đến nay – được kỳ vọng trở thành trung tâm hàng không khu vực, tạo động lực cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Đặc biệt, các tuyến metro tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội không chỉ giải quyết bài toán ùn tắc giao thông mà còn tạo ra hiệu ứng "tăng giá theo tuyến" rõ rệt. Theo quan sát thực tế, giá đất dọc các tuyến metro đã tăng 20-30% ngay từ giai đoạn khởi công.
Sự hoàn thiện của mạng lưới hạ tầng được dự báo sẽ tái cấu trúc bản đồ bất động sản, thúc đẩy quá trình tái phân bố dân cư và hình thành các trung tâm phụ tại Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Quảng Ninh – giảm áp lực cho hai đô thị lớn.
Con số 3,91 tỷ USD vốn FDI đổ vào Hà Nội trong 10 tháng đầu năm 2025 (theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội) là minh chứng rõ nét cho sức hút của thị trường Việt Nam. Đáng chú ý, bất động sản chiếm 36-37% tổng vốn đăng ký và tăng vốn – tỷ trọng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để thu hút làn sóng FDI mới, trong đó bất động sản công nghiệp và nhà ở cao cấp là hai phân khúc được kỳ vọng nhất.
Về dài hạn, các dự án xanh mang lại lợi ích kép: giảm 20-30% chi phí vận hành nhờ tiết kiệm năng lượng, đồng thời gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Đây là lý do ngày càng nhiều chủ đầu tư – từ doanh nghiệp trong nước đến tập đoàn quốc tế – đặt tiêu chuẩn xanh vào chiến lược phát triển sản phẩm.
Với nền tảng vĩ mô vững chắc, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, dòng vốn FDI dồi dào và xu hướng phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá trong giai đoạn 2025–2035.
Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiện thực, thị trường cần giải quyết một số bài toán then chốt: hoàn thiện khung pháp lý, tăng cường minh bạch thông tin, và đảm bảo nguồn cung đất sạch cho các dự án. Đặc biệt, việc cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và bảo vệ môi trường sẽ là thách thức lớn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng.
Đỗ Yến Nguyên (T/H)
